مسکن بخریم یا نخریم ؟

حسین محمودی اصل امروز در گفت و گو با خبرنگار موج رسا; در خصوص آخرین وضعیت مسکن و اینکه خرید مسکن در چه شرایطی است، اظهار داشت: ورود به بخش مسکن توسط چهار گروه مصرف کننده،سرمایه گذار (میان مدت و بلندمدت،سازندگان (انبوه سازان ،شخصی ساز)و دلالان(کوتاه مدتی) انجام می شود.

وی با بیان اینکه جهت گیری قیمتی را نوع ترکیب ورود مشخص می کند،افزود: رشد و رونق پایدار با ورود سرمایه گذران با حجم زیاد منابع تعیین کننده است.

این کارشناس خاطرنشان کرد: چرا که 2میلیون و 600 واحد خالی بسیار بیشتر و گران تر از تقاضای مصرف کنندگان است.

محمودی ادامه داد: تعداد معاملات واحدهای نوساز نشان می دهد که بخش کوچکی از این واحدها فروش رفته اند و فقط فایل فروش از بنگاه های املاک حذف شده اند تا به قیمت بالاتر در زمان تصمیم گیری در خصوص برجام با  افزایش قیمت ارز و ..  فروش بروند.

وی گفت: متاسفانه بعضی سوداگران در بخش های مختلف منتظرند از برهم خوردن برجام جشن بگیرند و پول های آنچنانی بر جیب بزنند.

کارشناس اقتصادی، بازار و سرمایه افزود: با توجه به نرخ اوراق 20 درصد تب و تاب از کل بازارها گرفته شده است اما نزدیکی به اردیبهشت ماه شاید اندکی معادلات را برهم بریزد.    محمودی بیان داشت: در خصوص خرید مسکن نیز چون  در حال حاضر قیمت ها پرت و کارشناسی شده نیست، یافتن یک واحد آپارتمان به قیمت مناسب سخت شده است.

وی گفت: در صورتی که واحدی با قیمت مناسب و به قیمت کارشناسی یافتید خرید مشکلی ندارد البته با جذب سپرده ها با نرخ 20درصد و فروش اسناد خزانه با نرخ 20/5درصد از 12 اسفند اصولا باید شاهد ایجاد آرامش و ثبات باشیم.

این کارشناس اقتصاد بیان داشت: بنابراین احتمال حضور تقاضای سرمایه گذاری در مسکن اصولا باید کاهش یافته و تقاضای واقعی مصرف کننده واقعی بایست در بازار باقی بماند چرا که سرمایه گذاری در بخش مسکن 10درصد هزینه ورود و خروج دارد و سود بالای 30درصد توجیه دارد.

محمودی اضافه کرد: ضمن اینکه برای سرمایه گذار ورود یک انتخاب است و فروش و خروج به یک احتمال تبدیل خواهد شد.

وی گفت: بررسی روند سال های گذشته نشان می‌دهد با نوسانات شکل گرفته در بازار مسکن در میانگین 5 ساله سپرده گذاران بیش از دو برابر سرمایه گذاران بخش مسکن سود کرده اند ضمن اینکه اختیار نقدینگی خود نیز در دست داشته اند با این توضیحات بخش مسکن در میان مدت و بلند مدت از سپرده گذاری در بانک ها مناسب تر نخواهد بود اما مصرف کننده با بررسی شرایط در زمان و قیمت مناسب می تواند ورود کند.//ن